Một thị trường mua bán công ty kinh doanh bất động sản hiệu quả sẽ loại bỏ mọi mức lợi nhuận trên trung bình nhờ mua lại. Nếu một doanh nghiệp môi giới nhà đất có ban quản lý tốt và một triển vọng hấp dẫn, giá của nó sẽ được đẩy lên trên thị trường. Ngược lại, nếu tương lai của nó ảm đạm hoặc nếu nó cần bơm nguồn vốn lớn, giá bán của nó sẽ thấp so với giá trị sổ sách. Miễn là thị trường mua bán và cho thuê các căn hộ chung cư cao cấp hoạt động hiệu quả, giá mua lại sẽ loại bỏ phần lớn lợi nhuận của người mua nhà. Đóng góp vào hiệu quả của thị trường môi giới bất động sản ở Hà Nội là việc người bán thường có lựa chọn giữ lại và vận hành doanh nghiệp kinh doanh địa ốc trên đường Nguyễn Trãi. Trong một số trường hợp, người bán có những lý do để buộc phải bán doanh nghiệp môi giới tại cho thuê căn hộ Royal city và do đó dễ phải buộc chấp nhận mức giá mà thị trường mua bán công ty đưa ra. Tuy nhiên, do người bán nhà có khả năng lựa chọn tiếp tục vận hành doanh nghiệp, họ sẽ không bán nếu giá bán không vượt quá giá trị hiện tại kỳ vọng từ việc tiếp tục vận hành doanh nghiệp. Giá trị hiện tại kỳ vọng này là giá sàn của doanh nghiệp kinh doanh các căn hộ chung cư cao cấp. Mức giá cuối cùng sau quá trình đấu giá trên thị trường phải vượt quá mức giá sàn này nếu không giao dịch sẽ không diễn ra. Trong thực tế, mức giá mua lại phải vượt xa mức giá sàn để kích thích các nhà đầu tư bán doanh nghiệp môi giới nhà đất. Trong thị trường mua bán công ty ngày nay, giá bán cao hơn nhiều giá thị trường là phổ biến. Phân tích này gợi ý rằng rất khó để chiến thắng trong trò chơi mua lại các tòa nhà lớn tại quận Thanh Xuân. Thị trường mua bán công ty bất động sản và khả năng lựa chọn tiếp tục vận hành doanh nghiệp của người bán không cho phép người mua gặt hái lợi nhuận trên trung bình từ các vụ mua lại.
