Các nguyên tắc cần lưu ý khi xác định dòng tiền của dự án là đo lường dòng tiền trên cơ sở tăng thêm do đầu tư mang lại, tính chi phí cơ hội, bỏ qua chi phí chìm, ảnh hưởng chéo, lạm phát và bỏ qua ảnh hưởng của cơ cấu nguồn vốn bằng cách giả định dự án được tài trợ hoàn toàn bằng nguồn vốn chủ sở hữu. Đầu tư luôn là câu chuyện thu hút được sự quan tâm đông đảo từ cộng đồng. Tuy nhiên, rất ít người quan tâm đến quy trình đầu tư cũng như các phương pháp đầu tư hiệu quả. Điều này vô tình khiến danh từ “nhà đầu tư” được sử dụng một cách tràn lan. Nếu bạn chưa biết đến khái niệm “đầu tư” hãy tham khảo bài viết bên dưới trước khi tiếp tục. Xem thêm các bài viết về các sản phẩm bất động sản của chúng tôi tại https://sunlandsg.vn/ Bất kỳ công việc nào cũng có những bước thực hiện cụ thể và không ngoại lệ đối với việc đầu tư. Khi tiến hành ước lượng dòng tiền, bạn cần xác định được dòng tiền ra (outcash flows), dòng tiền vào (incash flows), dòng tiền thuần hằng năm của dự án. Dòng tiền ra (Outcash flows) của dự án bao gồm vốn đầu tư và vốn lưu động. Vốn đầu tư dùng để hình thành tài sản cố định ban đầu và vốn bổ sung thêm tài sản cố định khi vận hành. Vốn lưu động đầu tư ban đầu và vốn lưu động khi vận hành dự án. Xem thêm các bài viết về các sản phẩm bất động sản của chúng tôi tại https://sunlandsg.vn/du-an/du-an-can-ho-mt-eastmark-city-truong-luu Dòng tiền vào (Incash flows) của dự án bao gồm dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của dự án được tính bằng lợi nhuận trừ đi chi phí, thu hồi vốn khi thu hẹp hoặc kết thúc dự án và thu thuần thanh lý tài sản cố định được tính bằng giá bán thanh lý trừ đi chi phí thanh lý và thuế (nếu có)Dòng tiền thuần hằng năm của dự án được tính bằng dòng tiền vào trong năm trừ đi dòng tiền ra trong năm. Xem thêm các bài viết về các sản phẩm bất động sản của chúng tôi tại tiến độ simcity
