Báo giá văn phòng cho thuê phường Long Biên cập nhật mới nhất 2025

Phường Long Biên đang dần trở thành điểm đến chiến lược của nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí cửa ngõ phía Đông thủ đô và tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng. Khu vực này không chỉ sở hữu nguồn cung văn phòng đa dạng mà còn có mức giá cạnh tranh hơn nhiều so với các quận trung tâm.

Xem thêm: https://maisonoffice.vn/cho-thue-van-phong-ha-noi/phuong-long-bien/

1. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Long Biên 2025
Năm 2025, nguồn cung văn phòng tại Long Biên ghi nhận sự gia tăng cả về số lượng và chất lượng. Nhiều tòa nhà mới hoàn thiện đã áp dụng tiêu chuẩn thiết kế hiện đại, tối ưu ánh sáng tự nhiên, không gian xanh và hạ tầng kỹ thuật tiên tiến. Đây là yếu tố thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ, logistics và công nghệ.

Ngoài ra, Long Biên còn nổi bật với các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Nguyễn Văn Cừ mở rộng, nút giao Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, giúp kết nối nhanh với Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và các khu công nghiệp phía Bắc.

2. Mức giá thuê văn phòng tại phường Long Biên
Giá thuê văn phòng tại phường Long Biên có sự chênh lệch tùy theo hạng tòa nhà, vị trí và diện tích thuê:

• Văn phòng hạng B: Từ 10 – 15 USD/m²/tháng, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cần hình ảnh chuyên nghiệp.
  
  
• Văn phòng hạng C & tiêu chuẩn: 6 – 9 USD/m²/tháng, tiết kiệm chi phí, đáp ứng nhu cầu vận hành cơ bản.
  
  
• Văn phòng trọn gói & coworking space: 3,5 – 6 triệu đồng/chỗ/tháng, linh hoạt theo số lượng nhân sự.
  

So với khu vực trung tâm Hà Nội, mức giá này thấp hơn khoảng 20 – 30%, giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách dài hạn.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

• Vị trí: Gần trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên, trục đường Nguyễn Văn Cừ hoặc Cổ Linh thường có giá cao hơn.
  
  
• Tiện ích và dịch vụ: Tòa nhà có hầm để xe rộng, hệ thống an ninh 24/7, lễ tân chuyên nghiệp, khu pantry… sẽ cộng thêm 5 – 10% vào giá thuê.
  
  
• Diện tích thuê: Thuê diện tích lớn thường có ưu đãi về giá hoặc miễn phí thời gian set-up.
  
  
• Thời hạn hợp đồng: Hợp đồng dài hạn giúp ổn định chi phí và nhận nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.
  

4. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Long Biên

• Kết nối linh hoạt: Chỉ mất 10 – 15 phút di chuyển vào khu phố cổ hoặc trung tâm Hoàn Kiếm.
  
  
• Môi trường làm việc yên tĩnh: Không quá đông đúc, phù hợp với doanh nghiệp cần không gian tập trung cao.
  
  
• Tiềm năng phát triển: Long Biên đang trở thành trung tâm thương mại mới của Hà Nội, thu hút các dự án đầu tư quy mô.
  

Xem thêm: Các văn phòng cho thuê Long Biên tại Maison Office

5. Kinh nghiệm lựa chọn văn phòng phù hợp

• Khảo sát thực tế ít nhất 3 tòa nhà để so sánh giá, tiện ích và điều kiện hợp đồng.
  
  
• Đàm phán điều khoản về thời gian miễn phí setup, phí dịch vụ và điều chỉnh giá thuê hàng năm.
  
  
• Xem xét phương án mở rộng: Nếu doanh nghiệp có kế hoạch tăng nhân sự, nên chọn tòa nhà có diện tích trống dự phòng.
  
  
• Tận dụng đơn vị tư vấn chuyên nghiệp: Giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo tìm được phương án tối ưu.
  

Maison Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng
Website:https://maisonoffice.vn/cho-thue-van-phong-ha-noi/
Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Tòa nhà AC, 3/78 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy) Hà Nội
Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) TP.HCM
Email: [email protected]